Ustawa przewiduje możliwość spłacania kredytów zaciągniętych w obcej walucie w kasie banku lub przelewem, pieniędzmi kupionymi w kantorze lub w innym banku, jeśli np. uznamy, że obowiązuje w nim korzystniejszy kurs niż w banku macierzystym. W zamierzeniu ustawa ma ulżyć wszystkim kredytobiorcom, którzy zaciągnęli kredyty w walucie innej niż złoty (m.in. w euro, dolarach czy jenach), jednak największą grupą beneficjentów są kredytobiorcy tzw. frankowi, którzy wybrali tę bardzo popularną w minionych latach szwajcarską walutę.

Ustawa reguluje kwestie spreadów, czyli różnicy między kursem kupna a sprzedaży waluty. Bank nie może z tego tytułu pobierać żadnych opłat. Co więcej, bank nie może również wprowadzić dodatkowych ograniczeń ani zobowiązywać kredytobiorcy do nabycia waluty od określonej instytucji – np. od banku – kredytodawcy. Ustawa dotyczy każdego rodzaju kredytu zaciągniętego w walucie obcej – nie tylko hipotecznych.

Zmiany dotyczą zarówno nowych kredytów, jak i tych, które już są zawarte. Oprócz tego, w umowie kredytowej będzie się musiała znaleźć informacja na temat wartości spreadu, po której bank będzie sprzedawał walutę.

Prezydent ustawę podpisał 9 sierpnia. Z danych Związku Banków Polskich wynika, że obecnie najczęstszą walutą kredytów zaciąganych na cele mieszkaniowe jest złotówka – blisko 80 proc. wszystkich tego typu kredytów. W euro takich kredytów jest nieco ponad 13 proc., a we frankach szwajcarskich – trochę ponad 6 proc.

Więcej na temat ustawy antyspreadowej oraz opinia na temat dostosowania się banków do nowych przepisów można przeczytać na stronach Money.pl.

O kredyt z dopłatami mogą ubiegać się osoby, które nie przekroczyły 35 lat, samotne matki wychowujące dzieci oraz osoby samotne (tzw. single). Nowelizacja ustawy oznacza – z jednej strony – zwiększenie grupy osób, które mogą starać się o wsparcie państwa przy nabywaniu pierwszego mieszkania, z drugiej strony jednak obniżenie limitów cen metra kwadratowego oraz graniczna data (koniec 2012 r.) przyjmowania wniosków w programie zmierzają do stopniowego wyhamowania programu. Więcej można przeczytać m.in. na stronach Bankier.pl.

Planowana przez Ministra Finansów nowelizacja ustawy o VAT przysporzy przedsiębiorcom wiele problemów, których rozwiązanie wiązać się będzie z dużymi kosztami. 
Zmiany w podatku VAT dotkną także osoby zamierzające kupić nieruchomość. 1 stycznia 2011 VAT na mieszkania ma wzrosnąć z 7 do 8 procent.  
Wydawałoby się, że 1 punkt procentowy nie ma większego znaczenia, jednak w odniesieniu do i tak już wysokich cen mieszkań, kilka tysięcy złotych, które będziemy musieli dopłacić do mieszkania potrafi zepsuć humor, a co gorsza naruszyć domowy budżet, niejednemu Polakowi.
Jak oceniają analitycy, w przyszłym roku cena dwupokojowego mieszkania może wzrosnąć o ok 3,5 tyś. zł, za mieszkanie trzypokojowe trzeba będzie zapłacić około 4,8 tyś. więcej.
W nieciekawej sytuacji znalazły się osoby, które wpłaciły deweloperowi już część należności za nowe lokum. Zakładając, że w tym roku nabywca wpłacił jedną trzecią wartości mieszkania, a dwie trzecie pozostało mu do zapłacenia w 2011 roku, jego mieszkanie może  zdrożeć o kwotę wyższą niż miesięczna rata kredytu mieszkaniowego za taki lokal.

Wzorem banków zagranicznych, również i w Polsce można spotkać ofertę sprzedaży wiązanej, a więc korzystniejsze wymogi pobrania kredytu, w zamian za skorzystanie z dodatkowych produktów, usług banku. Od tej jesieni zaczyna być także możliwe spłacenie kredytu przed terminem, bez prowizji.
Cieniem na tych pozytywnych zmianach w ofertach kredytów hipotecznych, może położyć się kolejny pomysł Komisji Nadzoru Finansowego. Za nami zaś już jeden z pomysłów Komisji Nadzoru Finansowego, czyli wprowadzona w sierpniu „rekomendacja T”. Przed nami – kolejny pomysł Komisji Nadzoru Finansowego, który może zmniejszyć możliwość udzielania kredytów w obcych walutach. Nowelizacja „rekomendacji S” sprowadza się do utworzenia limitów na kredyty walutowe, które nie mają wynosić więcej niż 50 proc. portfela detalicznych ekspozycji kredytowych finansujących nieruchomości. Taki mechanizm ma ograniczyć ryzyko banków. Zdaniem ekspertów Międzynarodowego Funduszu Walutowego, polityka kredytowa banków polegająca na finansowaniu akcji kredytowej z depozytów krajowych i denominowanej w walucie krajowej wykazuje większą odporność na zewnętrzne szoki finansowe i stanowi zaporę dla przenoszenia skutków kryzysów finansowych na rynek krajowy.

Rząd chce, by również osoby samotne miały szanse uzyskać pomoc w spłacie kredytu. Ten przywilej będzie jednak obostrzony innymi wymogami, niż te jaki stawia się przed rodzinami korzystającymi z tego programu. Uzyskana dotacja będzie niższa, a mieszkanie, które będą objęte kredytem również ma być mniejsze niż to, jakie może kupić rodzina. Nie może być także mieszkaniem z rynku wtórnego.
Niewykluczone jest także stopniowe obniżanie limitów dostępności programu, tak, aby dopłaty mogły dotyczyć tylko tańszych mieszkań. To powinno z kolei spowodować, że deweloperzy obniżą swoje ceny.  Zmiany powinny wejść w życie w połowie przyszłego roku

Rekomendacja narzuca bankom większą kontrolę klienta, regularne monitorowanie zdolności kredytowej i wartości zabezpieczenia kredytu. Jednocześnie rekomendacja wprowadza jednolite standardy oceny zdolności kredytowej, zwiększa poziom zabezpieczenia przy udzielaniu kredytów denominowanych w walucie obcej o 20 procent. Jedna z regulacji powoduje sytuację, w której kredyt hipoteczny będą mogły uzyskać tylko te osoby, które udokumentują swoje dochody, a nie jak było do tej pory przedstawią oświadczenie o dochodach.
Rekomendacja T ma i dobre strony. Wymusza przekazywane klientom zrozumiałych, jednoznacznych i czytelnych informacji. Banki mają także umożliwić klientom uruchomienie i spłatę kredytu walutowego bezpośrednio w danej walucie.
Eksperci finansowi uspakajają jednak, że rekomendacja nie spowoduje wielkich zmian na rynku finansowym, ponieważ większość banków stosuje się do nowych zasad już od dawna.